Großzügiger Bungalow mit Potenzial – Familienparadies mit Gartenidylle

Der im Jahr 1988/1989 errichtete, sanierungsbedürftige Bungalow befindet sich in einer ruhigen Spielstraße einer gefragten Wohnlage von Barsbüttel. Auf einem ca. 624 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 154 m² zuzüglich Vollkeller. Das Objekt zeichnet sich durch die großzügig und funktional gestaltete Raumaufteilung aus. Im Inneren des Hauses öffnet sich zunächst ein weitläufiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem Gäste-WC. Von hier erschließen sich die weiteren Räume. Der offene Küchenbereich bildet das Zentrum des Hauses. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden – der Grundriss bietet jedoch ideale Voraussetzungen für eine moderne Umsetzung. Ein großzügiger Erker sorgt im Küchenbereich für viel Tageslicht und eignet sich hervorragend als Essplatz. Die offene Balkendecke aus Holz schafft zudem eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Bereich durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum, der direkt an die Küche angrenzt. Das angrenzende Wohnzimmer erreicht man über wenige Stufen, das ebenfalls mit hohen Decken, freiliegenden Holzbalken und einem weiteren Erker punktet. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und lässt sich bei Bedarf reaktivieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der das Haus umgibt. Ein kleiner Gartenpavillon lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein und macht den Außenbereich zu einem Highlight der Immobilie. Der private Bereich des Hauses unterteilt sich in zwei Zonen: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang und Duschbad en Suite sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, welches als als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum gelangt man in das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein weiteres, direkt angeschlossenes Zimmer eignet sich als zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer. Weitere Nutzfläche bietet der Vollkeller. Insgesamt fünf Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum verfügen über jede Menge Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Raum ist bereits als Partykeller gestaltet. Ein weiterer, besonders großzügiger Kellerraum wird durch ein Duschbad ergänzt und könnte als Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden. Vom Kellerflur gibt es einen direkten Zugang in den Garten. Eine geräumige Waschküche komplettiert diesen Bereich. Am Ende der langen Auffahrt befinden sich ein Carport sowie ein großer Geräteschuppen, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte bieten. Die Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, die auf der Suche nach einem Haus mit solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial in guter Lage sind. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, bietet somit die Möglichkeit, ein individuelles und modernes Zuhause zu schaffen. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 02.07.2035, Kennwert 216,11 kWh/(m²-a), Gasheizung von 1989, Energieeffizienzklasse G

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Barsbüttel, unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Barsbüttel befinden sich in der Nähe, was eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur gewährleistet. Auch weiterführende Schulen – wie die Gemeinschaftsschule Barsbüttel mit gymnasialer Oberstufe – sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, finden sich im Ortszentrum von Barsbüttel oder im nahegelegenen Jenfeld-Zentrum. Eine gute hausärztliche und fachärztliche Versorgung ist vor Ort gegeben. Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Kinderärzte befinden sich im Umkreis von wenigen Fahrminuten. Mehrere Restaurants, Cafés und Imbisse sorgen für kulinarische Abwechslung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zudem Sportvereine, Spielplätze, Naherholungsflächen sowie das angrenzende Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor an. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A1 erreichen Sie Hamburgs Innenstadt in etwa 20 Minuten, Lübeck in rund 40 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut – mehrere Buslinien verbinden Barsbüttel mit den Hamburger Stadtteilen Rahlstedt und Billstedt sowie den U- und S-Bahn-Netzen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist so auch ohne Auto gut erreichbar.