Immobilie

Bungalow mit viel Neugestaltungs-Potenzial für die Familie

Standort: Ahrensburg
Angebotstyp: Haus
Immobilientyp: Bungalow
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 709 m²
Objekt-ID: 575

Dieser ruhig gelegene Bungalow wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche, die sich auf 3 1/2 Zimmer im Erdgeschoss verteilen. Bei Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur mit viel Stellfläche, der in alle Zimmer des Hauses sowie in die Bäder und die Küche führt. Besonders hervorzuheben ist der Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m² Wohnfläche. Dieser Bereich ist das Higlight dieser Immobilie. Die großen Fensterflächen bieten einen wunderbaren Blick auf das Grundstück und sorgen für viel Tageslichteinfall. Zudem verfügt der Wohnbereich über einen Zugang zu der großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können schöne Stunden im Freien und viel Sonne genossen werden. Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer bietet das Erdgeschoss eine großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit ca. 20 m² zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten mit jeweils ca. 9-11 m² unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und komplettieren das Platzangebot. Dank der guten Raumgrößen eignen sich die Räume als Kinder- oder Arbeitszimmer sowie als Hobbyraum. Neben einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht ebenfalls ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Teilkeller rundet das Angebot ab. Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 709 m² und kombiniert die Nähe zum Stadtkern Ahrensburgs mit einem wunderschönen Platz in naturnaher Lage. Durch die Uneinsehbarkeit des Grundstücks ist dies der ideale Ort, um sich an schönen Sommertagen im Garten zu erholen. Angrenzend an das Haus stehen den Bewohnern eine Garage sowie ein Schuppen mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Böden in den Wohnräumen sind teilweise mit Auslegware oder Fliesen versehen. Das gesamte Objekt verfügt über eine schöne und gut gelöste Raumaufteilung, die sich ideal für eine Familie eignet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial, um nach Ihren Vorstellungen zu einem traumhaften Zuhause umgestaltet zu werden. Dank der Wohnräume auf einer Ebene eigent sich die Immobilie ebenfalls ideal als Alterswohnsitz. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2024, gültig bis 08.04.2034, Kennwert 295,2 kWh/(m²-a), Ölheizung von 1988 , Energieeffizienzklasse H

Der angebotene Einfamilienbungalow befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im nord-westlichen Teil Ahrensburgs. Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Banken sowie Restaurants und Boutiquen lädt das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 1,7 km vom Objekt entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine hervorragende Anbindung sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Für Golfliebhaber sorgt der nah gelegene Golfclub Hamburg Arensburg für eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 122,00 m²
  • Grundstückfläche: 709,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 3,5
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1975
  • Baujahr der Heizung: 1988
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Energieausweis gültig bis: 08.04.2034
  • Wert des Endenergiebedarfs: 295,20 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: OEL
  • Energieeffizienzklasse: H

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE, BIDET
  • Küche: EBK
  • Boden: FLIESEN, TEPPICH
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Ausrichtung: SUEDWEST

Objektdaten

Kaufpreis: 399.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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