Großzügige Ladenfläche in zentraler Lage von Hamburg – Poppenbüttel

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und zentrale Lage. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 152 m² Fläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss weitere ca. 117 m² Nutzfläche. Damit ergeben sich optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses beeindruckt die Einheit mit einer weitläufigen, offen gestalteten Bürofläche, die durch ihre großzügigen Schaufensterfronten lichtdurchflutet ist. Das Objekt bietet beste Voraussetzungen für eine repräsentative Außenwirkung und eine hohe Kundenfrequenz. Die Raumstruktur im Erdgeschoss ist durchdacht und funktional. Durch die Großzügigkeit können mehrere Beratungs- und Wartebereiche geschaffen werden, die ein angenehmes Umfeld für Kunden oder Klienten bieten. Eine Teeküche steht dem Mieter ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus hochwertigen Bodenbelägen in Holzoptik und Auslegware verleiht den Räumen eine zeitlose, gepflegte Ausstrahlung – ideal für eine moderne und zugleich professionelle Arbeitsumgebung. Das geräumige Untergeschoss ergänzt die Gewerbeeinheit um wertvolle Zusatzflächen, die vielseitig nutzbar sind. Drei separate Kellerräume bieten reichlich Platz für Lager oder Archiv. Die Deckenhöhe und die gepflegte Ausführung ermöglichen eine problemlose Nutzung für betriebliche Zwecke. Die insgesamt sechs separaten WC-Einheiten runden das Angebot ab. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2017, gültig bis 29.06.2027, Kennwert 123 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2002, Energieeffizienzklasse D

Das angebotene Ladenfläche befindet sich in zentraler Lage von Hamburg- Poppenbüttel. Poppenbüttel ist ein sehr beliebter Stadtteil im östlichen Teil Hamburgs, der sich durch seine grüne Umgebung sowie gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur auszeichnet. Sowohl das Alstertal-Einkaufszentrum als auch der Saseler Marktplatz befinden sich nah am Objekt und sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen, Ärzte, Banken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem mit der S-Bahn. Der Bahnhof liegt ca. 1,3 km vom Objekt entfernt. Auch eine Bushaltestelle ist in zwei Gehminuten zu erreichen, die in sämtliche Richtungen einen hervorragenden Anschluss bietet.