Immobilie

Großzügige Gewerbefläche in absoluter Zentrumslage von Glinde

Standort: Glinde
Angebotstyp: Büro - praxen
Immobilientyp: Bürohaus
Zimmer: 7
Objekt-ID: 437

Objektbeschreibung

Die angebotene Büro-/Arztfläche befindet sich in einem großen Arzt- und Bürokomplex, der im Jahre 1978 erbaut wurde. Im Jahr 2020 wurde das gesamte Gebäude energetisch modernisiert, barrierefrei umgebaut und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die neue Fassade gibt dem Gebäude einen sehr modernen Charakter. Die Fläche ist sehr großzügig geschnitten und weist ca. 179,52 m² Nutzfläche auf, die sich über insgesamt 7 Räume verteilt. Ein großer Eingangsbereich empfängt beim Betreten der Räumlichkeiten und kann ideal als Empfangsbereich genutzt werden. Ein langer Flur grenzt an diesen Bereich und führt in alle weiteren, vorhandenen Räume. Drei Räume auf der linken Seite des Flurs, die sich als Büros, aber auch als Behandlungszimmer eignen, sind von der Größe und dem Schnitt ähnlich. Von dort aus hat man viel Tageslicht und einen Ausblick auf die Möllner Landstraße. Am Ende des Flures stehen eine Pantryküche sowie zwei getrennte WCs zur Verfügung. Zwei weitere großzügig geschnittene Räume, sowie ein kleiner Raum, der sich ideal für die Lagerung von IT oder auch Bürobedarf eignet, bieten einen Blick in den Innenhof und komplettieren dieses Angebot. Die zur Sonnenseite ausgerichteten Räume, können durch einen elektrischen Sonnenschutz abgedunkelt werden. Die Räume sind mit einem modernen Vinylboden ausgelegt. Das Objekt zählt aufgrund der Lage im Zentrum fest zum Stadtbild von Glinde. Zu der Fläche gehört ein praktischer Kellerraum, der ausreichend Abstellfläche bietet. Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Parkplatz neben dem Gebäude können zu einem monatlichen Preis von EUR 30,00 pro Stellplatz zzgl. MwSt. angemietet werden. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2020, Kennwert Wärme 113,1 kWh/(m²*a), Kennwert Strom 25,2 kWh/(m²*a), Gasheizung von 2020, Energieeffizienzklasse E

Lagebeschreibung

Diese Mietfläche befindet sich in einer der zentralsten Lagen der Stadt Glinde im Speckgürtel von Hamburg, die rund 18.000 Einwohner zählt. Glinde erfreut sich an stätig wachsender Beliebtheit aufgrund der Nähe zur Großstadt Hamburg und der zahlreichen Angebote für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel vielen Einkaufsmöglichkeiten aber auch Ärzten und vielen weiteren Dienstleistern. Durch das große Angebot ist die Stadt nicht nur beliebt bei den Anwohnern des Ortes selbst, sondern zugleich auch Anlaufpunkt für die Bewohner umliegender Gemeinden. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine gute Anbindung an alle Nachbargemeinden, wie zum Beispiel Oststeinbek, Barsbüttel und Reinbek, aber auch Hamburg. Zusätzlich gewähren die Autobahnen 1 und 24 eine ideale Verbindung in die Hansestädte Hamburg und Lübeck und sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Somit ist diese Gewerbefläche bestmöglich mit allen Orten verbunden und bietet für Kunden oder Patienten eine ideale Anlaufstelle.

Sonstige Angaben

Es wird eine moderate Staffelmiete mit 2% p.a. vereinbart.

Gebäudedetails

  • Anzahl Zimmer: 7
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1978, Heizung von 2020
  • Art des Energieausweises: Bedarfsausweis von 2020
  • Wert des Endenergiebedarfs: Kennwert Wärme 113,1 kWh/(m²*a), Kennwert Strom 25,2 kWh/(m²⋅a)
  • Energieeffizienzklasse: E

Ausstattungsdetails

  • Bad: FENSTER
  • Küche: PANTRY
  • Boden: FLIESEN, KUNSTSTOFF
  • Befeuerung: GAS
  • Fahrstuhl: PERSONEN

Objektdaten

Kaltmiete: 2.244,00 €
Warmmiete: 2.782,56 €
Nebenkosten: 538,56 €
Provisionspflichtig: Nein

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