Immobilie

Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse in grüner Lage von Großhansdorf

Standort: Großhansdorf
Angebotstyp: Wohnung
Immobilientyp: Erdgeschoss
Zimmer: 4
Wohnfläche: 110 m²
Objekt-ID: 478

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1977 in massiver Bauweise fertiggestellten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Großhansdorf. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Da seinerzeit ehemals zwei Wohnungen im Erdgeschoss zu einer Einheit zusammengelegt wurden, besticht sie durch ihre Großzügigkeit. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu der großen Westterrasse ist das Highlight dieser Immobilie. Die große Fensterfront lässt diesen Raum mit Tageslicht durchfluten und bietet jederzeit Blick auf die schöne Terrasse. Im Loggiabereich und an den Fenstern stehen Rollläden zur Verfügung. Vom Wohn- und Essbereich abgehend, erstreckt sich ein geräumiger Flur, der in alle weiteren Zimmer dieser Wohnung führt. Drei reell geschnittene Zimmer stehen mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet sich ideal als Schlafzimmer an, da dieses mit einem Bad en Suite ausgestattet ist. Ein weiteres Duchbad und ein Gäste-WC stehen zusätzlich zur Verfügung. Wunderbar eingerichtet werden kann ebenfalls die Küche, die dank ihrer Fläche zusätzlich die Möglichkeit für eine Essecke bietet. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum komplettiert diese mit dem nötigen Stauraum. Derzeit sind alle Wohnräume mit Auslegware versehen. Die Küche und die Bäder entsprechen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Den neuen Bewohnern stehen zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und zusätzlich drei Kellerräume als Abstellfläche zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Wohnungsangebot. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2017, gültig bis 25.04.2027, Kennwert 86,8 kWh(m²-a), Gasheizung von 2003, Energieeffizienzklasse C

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Großhansdorf/Schmalenbeck. Großhansdorf ist ein attraktiver Wohnort im östlichen Randgebiet von Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig erreichbar. Überdies liegt die U-Bahnstation Schmalenbeck mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt, nur ca. 900 m vom Objekt entfernt. Pendlern bietet die A1 einen optimalen Verkehrsweg in die Hansestädte Hamburg und Lübeck. Die Fahrzeit beträgt jeweils ca. 30 Autominuten. Durch die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen ist der Freizeitwert von Großhansdorf als sehr hoch anzusehen. Durch seine Vielzahl an Wald- und Parkflächen bietet der Wohnort einen besonders hohen Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage der Gemeinde.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 110,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1977
  • Baujahr der Heizung: 2003
  • Art des Energieausweises: VERBRAUCH
  • Energieausweis gültig bis: 25.04.2027
  • Wert des Endenergiebedarfs: 86,8 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: C

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE
  • Küche: EBK
  • Boden: FLIESEN, TEPPICH
  • Ausrichtung: WEST

Objektdaten

Kaufpreis: 440.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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