Verkauft – 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in beliebter Lage von Großhansdorf

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1977 in massiver Bauweise fertiggestellten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Großhansdorf. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Da seinerzeit ehemals zwei Wohnungen im Erdgeschoss zu einer Einheit zusammengelegt wurden, besticht sie durch ihre Großzügigkeit. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu der großen Westterrasse ist das Highlight dieser Immobilie. Die große Fensterfront lässt diesen Raum mit Tageslicht durchfluten und bietet jederzeit Blick auf die schöne Terrasse. Im Loggiabereich und an den Fenstern ist das Objekt mit Rollläden ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich abgehend, erstreckt sich ein geräumiger Flur, der in alle weiteren Zimmer dieser Wohnung führt. Drei gut geschnittene Zimmer stehen mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet sich ideal als Schlafzimmer an, da dieses mit einem Bad en Suite ausgestattet ist. Ein weiteres Duchbad und ein Gäste-WC stehen zusätzlich zur Verfügung. Großzügig gestaltet sich die Küche, die dank ihrer Fläche zusätzlich die Möglichkeit für eine Essecke bietet. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum komplettiert diese mit dem nötigen Stauraum. Derzeit sind alle Wohnräume mit Auslegware versehen. Die Küche und die Bäder entsprechen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Den neuen Bewohnern stehen zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und zusätzlich drei Kellerräume als Abstellfläche zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Wohnungsangebot. Wohngeldaufstellung (laut Basis des Wirtschaftsplans 2021): Hausgeld: EUR 395,17 Rücklage: EUR 120,83 Gesamt mtl.: EUR 516,00 Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2017, gültig bis 25.04.2027, Kennwert 86,8 kWh(m²-a), Gasheizung von 2003, Energieeffizienzklasse C

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Großhansdorf/Schmalenbeck. Großhansdorf ist ein attraktiver Wohnort im östlichen Randgebiet von Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig erreichbar. Überdies liegt die U-Bahnstation Schmalenbeck mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt, nur ca. 900 m vom Objekt entfernt. Pendlern bietet die A1 einen optimalen Verkehrsweg in die Hansestädte Hamburg und Lübeck. Die Fahrzeit beträgt jeweils ca. 30 Autominuten. Durch die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen ist der Freizeitwert von Großhansdorf als sehr hoch anzusehen. Durch seine Vielzahl an Wald- und Parkflächen bietet der Wohnort einen besonders hohen Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage der Gemeinde.