Immobilie

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Villenlage von Ahrensburg

Standort: Ahrensburg
Angebotstyp: Wohnung
Immobilientyp: Erdgeschoss
Zimmer: 4
Wohnfläche: 112 m²
Objekt-ID: 468

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit vier Wohneinheiten. Die 4-Zimmer Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Betritt man den großzügigen Eingangsbereich, fällt der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich der Wohnung. Dieser besteht aus zwei schön geschnittenen Räumen, die durch eine Flügeltür verbunden sind. Für viel Tageslichtzufuhr sorgen im Wohn- und Essbereich die bodentiefen Fenster mit Zugang zur Terrasse. Die großzügige Terrasse ist der Blickfang des Wohnbereichs. Im Anschluss der Terrasse lädt der großzügige Garten zum Verweilen ein und kann nach Rücksprache mit den Vermietern mitgestaltet werden. Dank der Westausrichtung ist hier Erholung mit vielen Sonnenstunden garantiert. Ein kleiner Geräteschuppen bietet zudem die Möglichkeit, Gartengeräte unterzustellen. Die Böden im Wohnbereich und in der Diele sind mit Stäbchenparkett versehen. Der Fußboden in den Schlafräumen ist mit Vinylboden ausgelegt. Die neue, moderne Einbauküche rundet das Angebot ab und ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet. Sie bietet den Mietern ausreichend Fläche und zusätzlich die Möglichkeit, eine kleine Sitzecke einzurichten. Zwei weitere Zimmer lassen sich zu unterschiedlichen Wohnzwecken, wie zum Beispiel als Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten. Beide Zimmer verfügen ebenfalls über eine gute reelle Raumgröße und bieten viel Stellfläche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein sehr großzügiges Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne. Komplettiert wird die Wohnung durch ein kleines Gäste-WC. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Dachbodenraum sowie ein Garagenstellplatz und Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 04.05.2032, Kennwert 147,0 kWh(m²-a), Gasheizung von 2008, Energieeffizienzklasse E

Lagebeschreibung

Das Mietobjekt befindet sich in einer gepflegten Wohngegend der Schlossstadt Ahrensburg. Ahrensburg ist die größte Stadt des Kreises Stormarn und zählt rund 30.000 Einwohner. Die Umgebung des Objektes ist durch die Bebauung von großen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägt. Sehr gute Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe gelegen. Der Stadtkern Ahrensburgs mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen in die Hansestädte Hamburg und Lübeck sind neben der Nähe zur A1, der zwei U-Bahnstationen in Ahrensburg Ost und West sowie durch den Regionalbahnhof in Ahrensburg gegeben. Dieser ist in ein paar Gehminuten erreichbar und gewährt eine ideale Infrastruktur. Das Waldgebiet Beimoor, mit ausgedehnten Wandermöglichkeiten sowie die grüne Umgebung mit vielen Seen bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Es wird eine moderate Staffelmiete vereinbart Die Nebenkosten wie Wasser, Strom und Gas werden vom Mieter direkt an die Versorgungsträger gezahlt.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 112,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1980
  • Baujahr der Heizung: 2008
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Energieausweis gültig bis: 04.05.2032
  • Wert des Endenergiebedarfs: 147,00 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: E

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE
  • Küche: EBK
  • Boden: FLIESEN, PARKETT, KUNSTSTOFF
  • Ausrichtung: WEST

Objektdaten

Kaltmiete: 1.600,00 €
Warmmiete: 1.680,00 €
Nebenkosten: 80,00 €
Provisionspflichtig: Nein

In der Umgebung

Einkaufen
0,90 km
Gaststätten
1,00 km
Kindergarten
0,30 km
Flughafen
20,40 km
Autobahn
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Bahnhof
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