Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage von Ahrensburg

Objektbeschreibung

Diese wunderschön gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1990 in einer ruhigen Seitenstraße erbaut wurde. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m². Bei Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den schön geschnittenen Flur, der in alle Räume führt. Der geräumige Flur bietet sowohl Platz für eine Garderobe als auch die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich einzurichten. Ein Highlight der Wohnung ist die helle Einbauküche, die mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet ist und sich ideal für kulinarische Stunden eignet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der Küche auf die vordere Terrasse, auf der dank der Nord-Ostausrichtung morgens bei schönem Wetter gefrühstückt werden kann. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Ausblick auf den kleinen Park mit Teich, der an das Gemeinschaftsgrundstück angrenzt. Die Besonderheit der Wohnung bildet das ca. 42 m² große Wohnzimmer, das mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslichteinfall sorgt und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein kleiner Erker, welcher dem Wohnbereich vorgelagert ist, kann individuell gestaltet werden und bietet zudem genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Abgerundet wird das Wohnzimmer durch den Zugang zur zweiten Terrasse. Durch die Süd-Westausrichtung können dort lange Sonnenstunden genossen werden. Das gut geschnittene Schlafzimmer kann gemütlich eingerichtet werden und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein praktischer Abstellraum, welcher vom Flur abgeht, bietet neben dem dazugehörigen eigenen Kellerraum zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Staufläche. Ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört, vervollständigt das Immobilienangebot. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2020, gültig bis 10.06.2030, Kennwert 139,2 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2015, Energieeffizienzklasse E

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Ahrensburg, am Ende einer ruhigen, kleinen Sackgasse. Das Ahrensburger Stadtzentrum ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Banken sowie eine große Auswahl an Bars und Restaurants. Das Schwimmbad Badlantic sowie die Cottagesauna und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem mit der Bahn oder dem PKW (A 1/L 82). Die Regionalbahnstation ist ebenfalls im Zentrum von Ahrensburg gelegen und bietet die Möglichkeit, innerhalb von 15 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Durch die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen und dem umfangreichen Sportangebot ist der Freizeitwert von Ahrensburg als sehr hoch anzusehen.