Immobilie

Großzügige Erdgeschosswohnung in beliebter Lage von Großhansdorf

Standort: Großhansdorf
Angebotstyp: Wohnung
Immobilientyp: Erdgeschoss
Zimmer: 3
Wohnfläche: 80 m²
Objekt-ID: 573

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in Randlage von Großhansdorf. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² und verfügt über 3 großzügig geschnittene Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig bemessene Wohn- und Essbereich. Der gut geschnittene Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Couchecke sowie eine Essecke und verfügt über einen Zugang zur schönen Terrasse. Dank der Süd-Westausrichtung können hier angenehme Sonnenstunden verbracht werden. Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Wohnbereich und ist mit hellen Einbauschränken und einem Backofen samt Cerankochfeld ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich zu unterschiedlichen Wohnzwecken, wie zum Beispiel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Beide Räume verfügen ebenfalls über ausreichend Stellfläche. Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch ein hell gefliestes Vollbad, das mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet ist. Zudem steht zusätzlich ein kleines Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Der Flur verfügt über ausreichende Fläche für eine Garderobe und Schuhschränke. Weiteren Stauraum bietet ein Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet. Die Böden in der Küche sowie im Bad sind gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Ein praktischer Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2024, gültig bis 25.06.2034, Kennwert 109,5 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2023, Energieeffizienzklasse D

Die angebotene Wohnung befindet sich in bevorzugter Randlage von Großhansdorf und grenzt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage an die Schlossstadt Ahrensburg. Alle Schulsysteme, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung an die Hamburger und Lübecker Innenstadt ist als optimal zu bezeichnen. Die Autobahn 1 ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Der Regionalbahnhof, als auch die U-Bahnstation Ahrensburg Ost ist in naher Umgebung gelegen. Alternativ ist der U-Bahnhof Großhansdorf ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Durch das grüne Umfeld mit vielen Waldgebieten und Seen sowie einem umfangreichen Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ist der Naherholungswert als besonders hoch anzusehen.

Es wird eine moderate Staffelmiete vereinbart.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 80,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1998
  • Baujahr der Heizung: 2023
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Energieausweis gültig bis: 25.06.2034
  • Wert des Endenergiebedarfs: 109,50 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: D

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE, FENSTER
  • Küche: EBK
  • Boden: FLIESEN, LAMINAT
  • Ausrichtung: SUEDWEST

Objektdaten

Kaltmiete: 900,00 €
Warmmiete: 1.200,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Provisionspflichtig: Nein
Freiplatz: 1,00

In der Umgebung

Einkaufen
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Gaststätten
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Kindergarten
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Flughafen
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Autobahn
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Bahnhof
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