Ansprechendes und helles Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück
Standort:
Immobilientyp:
Zimmer: -
Größe:

Ansprechendes und helles Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück

LAGE

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler ruhiger Lage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken sowie die U-Bahnstation Schmalenbeck befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahnstation gewährleistet. Überdies bietet die schnell erreichbare A1 die Möglichkeit, innerhalb von ca. 30 Fahrminuten sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt zu gelangen.
Großhansdorf zeichnet sich vor allem durch die vielen Grün- und Waldflächen aus und bietet daher einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Sportbegeisterte erfreuen sich am Trimm-Dich-Pfad und an dem vielseitigen Sportangebot der zahlreichen Vereine.
Schulen jeglicher Art sowie diverse Kindergärten sind in der Gemeinde ebenfalls vorhanden und zu Fuß erreichbar.

AUFTEILUNG, AUSSTATTUNG

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und helles Reihenmittelhaus. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.785 m². Der betreffende Grundstücksanteil beträgt ca. 315 m² (1/12 am Gesamtgrundstück). Diese Fläche bezieht sich auf die Gemeinschaftsflächen wie z. B. der Garagenhof sowie das Sondernutzungsrecht der entsprechenden Gartenfläche.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² zzgl. einer Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 35 m² Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Sauna ausgestattet.
Der mit ca. 34 m² äußerst großzügig bemessene und helle Wohn- und Essbereich verfügt über eine breite mit Außenrollläden gesicherte Fensterfront und einen Kachelofen, der insbesondere in der kühlen Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse mit Markise und folgend in den liebevoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Einbauküche sowie das Gäste-WC und eine praktische Garderobennische.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden.
Über die durchlaufende Holztreppe erreichen Sie den bereits isolierten Spitzboden, der eine Ausbaureserve von ca. 35 m² bietet.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Niedertemperatur-Gasheizung aus dem Jahr 1996.
Die Fenster der Wohn- und Schlafräume erhielten im Jahr 2011 eine Dreifachverglasung, die Kellerfenster wurden ebenfalls durch eine Zweifachverglasung energetisch aufgewertet.
Im vorderen Bereich des Gesamtgrundstücks befinden sich die Garagen, die jedem Reihenhaus zugeordnet sind.

Objektdaten
Objekt ID: 294
Kaufpreis: 199.000,00 €
Hauskosten: mtl. 151,00  €
Nebenkosten: Erbbauzins mtl. 240,99 €
Provision für Käufer: 6,25 % des Kaufpreises inkl. ges. Mwst. Zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2,5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: anteilig ca. 315 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
Etagen insgesamt: 4
Baujahr: 1977
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 164 kWh(m²-a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Garage:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: