*RESERVIERT* Ansprechendes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage (Erbpachtgrundstück)
Standort:
Immobilientyp:
Zimmer: -
Größe:

*RESERVIERT* Ansprechendes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage (Erbpachtgrundstück)

LAGE

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler ruhiger Lage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken sowie die U-Bahnstation Schmalenbeck befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahnstation gewährleistet. Überdies bietet die schnell erreichbare A1 die Möglichkeit, innerhalb von ca. 30 Fahrminuten sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt zu gelangen.

Großhansdorf zeichnet sich vor allem durch die vielen Grün- und Waldflächen aus und bietet daher einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Sportbegeisterte erfreuen sich am Trimm-Dich-Pfad und an dem vielseitigen Sportangebot der zahlreichen Vereine.

Schulen jeglicher Art sowie diverse Kindergärten sind in der Gemeinde ebenfalls vorhanden und zu Fuß erreichbar.

AUFTEILUNG, AUSSTATTUNG

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und ansprechendes Reihenmittelhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² zzgl. einer Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 35 m² Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Kellerbar ausgestattet.
Der mit ca. 34 m² äußerst großzügig bemessene und helle Wohn- und Essbereich verfügt über eine breite mit Außenrollläden gesicherte Fensterfront und einen Kaminofen, der insbesondere in der kühlen Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse mit Markise und folgend in den liebevoll angelegten Garten. Bei der Küche handelt es sich um eine freundliche weiße Einbauküche im Landhausstil. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und eine praktische Garderobennische. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind gefliest und werden teilweise über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden.
Über die durchlaufende Holztreppe erreichen Sie den bereits isolierten Spitzboden, der eine Ausbaureserve von ca. 35 m² bietet.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.
Im vorderen Bereich des Gesamtgrundstücks befinden sich die Garagen, die jedem Reihenhaus zugeordnet sind.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt monatlich € 240,99. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf 57 Jahre.

 

Objektdaten
Objekt ID: 295
Kaufpreis: 199.000,00 €
Hauskosten: mtl. 151,33 €
Nebenkosten: Erbbauzins mtl. 240,99 €
Zimmer: 3,5
Kellerräume: 3
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: anteilig ca. 315 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²
Gesamtfläche: ca. 193 m²
Etagen insgesamt: 4
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 129,3 kWh(m²-a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Garage:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: