Gepflegtes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Ostseenähe

Objektbeschreibung

Das helle und großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in Sackgassenendlage errichtet und im Jahr 2018 umfangreich saniert und renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 188 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Insgesamt verfügt das Objekt über sechs Zimmer, einen Abstellraum, einen begehbaren Ankleideraum sowie einen Teilkeller, welcher sowohl von innen als auch von außen zu betreten ist. Ergänzt wird das Raum- angebot durch eine umgebaute Garage, die aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich und den offen geschnittenen Dielen- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten aus dem Jahr 2018 ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich besticht mit einer großen Fensterfront sowie einem Kamin und bietet viel Platz zum Entspannen mit der Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die aufgrund Ihrer Süd-West-Ausrichtung viel Tages- und Sonnenlicht bietet. Die zwei weiteren Zimmer im Erdgeschoss bieten genügend Platz, um diese als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer zu nutzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, welches sowohl mit einer kleinen Badewanne, als auch mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit einem modernen Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Von der Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Alle Räume im Obergeschoss sind über den Flur zugänglich. Über einen kleinen Ankleideraum gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang. Durch die Süd-West- Ausrichtung können Sie hier bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Weitere Räume im Obergeschoss sind das helle Kinderzimmer, ein weiteres Büro, welches aktuell als TV-Zimmer mit Bar genutzt wird und das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche. Darüberhinaus befindet sich ein Abstellraum auf dieser Ebene. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet. Den Teilkeller des Hauses erreichen Sie sowohl über die Treppe im Eingangsbereich sowie eine Außentreppe an der Rückseite des Hauses. Im Keller stehen Ihnen insgesamt vier Räume zur Verfügung, die aktuell als Waschraum, Trockenraum und Vorratskammern genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind der separate Carport, die große Auffahrt, welche genügend Platz für zwei Pkw bietet und eine separate Grillecke mit einem Gartenhaus auf der Rückseite des Hauses. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 08.07.2032, Kennwert 199,9 kWh(m²-a), Gasheizung von 2018, Energieeffizienzklasse F

Lagebeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, zentralen Wohngegend in Sereetz / Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Sereetz liegt zwischen Bad Schwartau und der Lübecker Bucht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergarten- und Schulmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Das Einkaufscenter LUV mit IKEA und sämtlichen Shoppingmöglichkeiten befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung bieten den Bewohnern einen sehr hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Der Kurort Bad Schwartau mit seinen guten Einzelhandelsangeboten, Kino und Restaurantmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch dem Fahrrad zu erreichen und sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Binnen weniger Minuten gelangt man über die A1 in die Hansestadt Lübeck und in anderer Richtung in die Ostseebäder Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand und Scharbeutz. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie problemlos mit dem Pkw über die A1 in ca. 45 Minuten.