RESERVIERT – Familienfreundliche Doppelhaushälfte Am Hagen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 befindet sich in der beliebten Wohnsiedlung „Am Hagen“ – einem ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohngebiet in Ahrensburg. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Hinzu kommen ein Vollkeller mit vielseitig nutzbarer Nutzfläche sowie ein praktischer Dachboden, der über eine Auszugstreppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Bereits die großzügige Auffahrt mit direktem Zugang zum Doppelcarport vermittelt einen ersten Eindruck vom Platzangebot dieses Hauses. Der Süd-West-Garten vor dem Haus lädt mit einer Sonnenterrasse zum Entspannen ein – ideal für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder gesellige Sommerabende. Ein weiterer Gartenbereich hinter dem Haus schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Sprossenfenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten. Ein gepflegter Holzboden verleiht dem Raum Wärme und Wohnlichkeit, ein Kaminanschluss ist vorhanden – der Einbau eines Kamins lässt sich somit problemlos realisieren. Die großen Schiebetüren zur Terrasse verbinden den Wohnbereich fließend mit dem Außenbereich. Die Küche entspricht dem Baujahr, wirkt aber hell und gepflegt. Auch hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer eignet, sowie ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die mit Auslegware ausgestattet sind und teilweise ins Grüne blicken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche und zeitlosen Fliesen versehen – gepflegt und funktional. Der Vollkeller bietet viel Raum für Hobbys, Lager oder Sport – mehrere große Räume sowie eine separate Waschküche stehen zur Verfügung und lassen sich ganz nach Bedarf nutzen. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung, das Platzangebot und die attraktive Lage. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und gute Anbindung legen. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 24.06.2035, Kennwert 105,72 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2008, Energieeffizienzklasse D

Das angebotene Objekt befindet sich im Waldgut Hagen, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Ahrensburg. Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Das Ahrensburger Zentrum liegt ca. 2 km vom Objekt entfernt. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Banken sowie Restaurants und Boutiquen lädt das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt in kurzer Zeit erreichbar. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Vor allem Pferdeliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, da sich in unmittelbarer Nähe diverse Reitställe befinden. Für Golfliebhaber sorgt der Golfclub Hamburg-Ahrensburg für eine willkommene Abwechslung zum Alltag. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Zur nächstgelegenen U-Bahnstation „Ahrensburg-Ost“ benötigen Sie mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Durch die schnell erreichbare A1 (Hamburg-Lübeck) sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte.