Exklusives Wohnen in bester Lage von Großhansdorf
Standort:
Immobilientyp: - - -
Zimmer:
Größe: -

Exklusives Wohnen in bester Lage von Großhansdorf

LAGE

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnstraße von Großhansdorf, die zu den begehrtesten Lagen der Park- und Waldgemeinde zählt. Eine repräsentative Bebauung und großzügige, parkähnliche Grundstücke, überwiegend bebaut mit attraktiven Einfamilienhäusern und geschmackvollen Altbauvillen, sind bezeichnend für die unmittelbare Nachbarschaft.
Das Waldgebiet rund um den Manhagener Teich mit seinen weitläufigen Wanderstrecken und einem Trimm-Dich-Pfad ist für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Hundeliebhaber ein beliebtes Erholungsziel.
Alle Schulsysteme, Kindergärten sowie diverse Sportmöglichkeiten, wie z. B. Tennis, sind im Ort vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleiches gilt für die Vielzahl der vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten. Vom Supermarkt über diverse Einzelhandelsgeschäfte finden Sie in Großhansdorf alles, was das Herz begehrt.
Großhansdorf ist ein bevorzugter Wohnort im östlichen Randgebiet von Hamburg und mit optimalen Verkehrsanbindungen in die Hamburger und Lübecker Innenstadt. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Außerdem bietet die fußläufig gelegene U-Bahnstation Schmalenbeck eine bequeme Möglichkeit, in die Hamburger Innenstadt zu gelangen.

AUFTEILUNG, AUSSTATTUNG

Exklusiv, geschmackvoll und hochwertig…
Beim Betreten der Immobilie aus dem Jahr 1974 wird sofort offensichtlich, dass die Eigentümerseite mit sehr viel Liebe zum Detail eine komplette Umgestaltung und Modernisierung des Hauses vorgenommen hat, die die alte Architektur in neuem Charme erstrahlen lässt. Die gesamte Innenausstattung von den Bodenbelägen über die Innentüren, sämtliche Bäder, die Küche bis hin zum Ausbau des Kellergeschosses wurde komplett in höchster Qualität erneuert. Auch der Außenbereich wurde in äußerst attraktiver Weise neu gestaltet. Sämtliche Fenster sowie die Haustür und die Garagentoranlage haben ein neuwertiges Gesicht. Weitere wichtige Neuerungen betreffen die Drainagepumpe, die Dachbeschichtung, die Alarmanlage sowie die Gas-Brennwert-Heizung. Des Weiteren wurde im Jahr 2014 die Terrasse mit einem Bangkirai-Belag versehen und eine Überdachung errichtet.
Das stimmige Interieur erstreckt sich über den gesamten Erdgeschossbereich und wird durch den ebenfalls komplett umgestalteten Vollkeller ergänzt. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen und offen gestalteten Wohn-/ Essbereich sowie in die angrenzende Küche mit einem weiteren Zugang zum praktischen Wirtschaftsraum. Der Wohnbereich ist mit einem schönen, natürlichen Parkettboden ausgelegt. Ein offener Kamin sowie ein gut platzierter, moderner Kaminofen bescheren Ihnen in der kühlen Jahreszeit eine behagliche Wärme.
Die breiten Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse.
Mit vielen Ausstattungsdetails, wie einem Dampfgarer und einem Backofen auf halber Höhe, ist die exklusive, weiße Einbauküche ein weiterer Blickfang und lädt zum Kochen und geselligen Zusammensein ein. Der Kochtresen mit Induktionsherd und einer Abzugsesse stellt eine optische Trennung zum Wohnbereich her.
Zwei geräumige Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein hochwertiges, geschmackvoll gestaltetes Bad sowie ein Gäste-WC komplettieren den Erdgeschossgrundriss. Zur Ausstattung des Badezimmers gehören zwei Waschtische mit Unterschränken, eine Badewanne sowie eine Dusche mit extra breiter Duschwanne.
Eine weitere Besonderheit ist in den ansprechenden, weißen Einbauschränken im Flurbereich zu finden, die die Staumöglichkeiten ergänzen.
Der Vollkeller ist zum Teil wohnlich ausgebaut und verwöhnt die Bewohner mit einer Sauna und einem Duschbad. Ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer bietet diesen oder jugendlichen Kindern einen Rückzugsort. Sämtliche Räume sind mit einer Heizung versehen. Eine Doppelgarage mit elektrischer Toranlage ist ebenfalls im Keller zu finden, so dass Sie trockenen Fußes in das Haus gelangen.
Das ausbaufähige Dachgeschoss ist über eine Einzugstreppe begehbar und könnte im Zuge eines Ausbaus eine weitere Wohnfläche von ca. 80 bis 100 m² schaffen.

GRUNDSTÜCK

Das ca. 1.539 m² große Grundstück mit einer Tiefe von ca. 65 m. Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Einzelhaus zu bauen. Die GRZ beträgt 0,35, die GFZ liegt bei 0,4. Bezüglich der detaillierten Bebauungsmöglichkeiten möchten wir Sie bitten, sich mit dem örtlichen Bauamt in Verbindung zu setzen.

Objektdaten
Objekt ID: 358
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Provision für Käufer: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.539 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 113,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: