Neubau / Erstbezug! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Immobilientyp:
Zimmer:
Größe:

Neubau / Erstbezug! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

LAGEBESCHREIBUNG

Das Neubauobjekt liegt in ruhiger, idyllischer Lage des Hamburger Stadtteils Rahlstedt im Bezirk Oldenfelde. Trotz der kleinstädtischen Atmosphäre befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken in fußläufiger Entfernung. Auch der Regionalbahnhof Rahlstedt sowie die U-Bahnstation Farmsen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, so dass Sie in nur ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Die Rahlstedter Fußgängerzone befindet sich nur ca. 8 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Das dort gelegene Rahlstedt-Center bietet ebenfalls ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen auf fast 20.000 m² Fläche. Durch das vielseitige Angebot an Restaurants – von deutscher Hausmannskost bis zum beliebten Italiener – ist für jeden Geschmack etwas dabei. Diverse Bars, Cafés und Eisdielen sorgen in allen Jahreszeiten für einen kalten oder heißen Genuss. Die in der Umgebung gelegenen Parks und Gewässer, wie der Fluss Wandse, der Pulverhofpark oder der Liliencronpark laden zu gemütlichen Spaziergängen und Erholung in der freien Natur ein. Die Lübecker Innenstadt sowie die Ost- und Nordsee sind über die A1 bzw. A23 gut erreichbar und runden die optimale Lage ab.

AUFTEILUNG, AUSSTATTUNG

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts der in Fertigstellung stehenden Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und verteilt sich auf zwei großzügige Räume. Breite, bodentiefe Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Falls der Lichteinfall einmal doch zu intensiv ausfallen sollte, schaffen elektrische Außenrollläden an der Westseite des Wohnzimmers Abhilfe. Die hochwertige, weiße Einbauküche ist in das Wohnzimmer integriert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
Zur weiteren Ausstattung gehört ein schickes, hell gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, welches direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Innerhalb der Wohnung befinden sich außerdem zwei Abstellräume. Einer dieser Räume ist mit einer Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine versehen.
Der Fußboden in sämtlichen Wohnräumen ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Die vorhandene Fußbodenheizung gewährleistet eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Das Neubauobjekt befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage des Hamburger Stadtteils Rahlstedt im Bezirk Oldenfelde. Trotz der kleinstädtischen Atmosphäre befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken in fußläufiger Entfernung. Auch der Regionalbahnhof Rahlstedt sowie die U-Bahnstation Farmsen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, so dass Sie in nur ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Die Rahlstedter Fußgängerzone befindet sich nur ca. 8 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Das dort gelegene Rahlstedt-Center bietet ebenfalls ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen auf fast 20.000 m² Fläche. Durch das vielseitige Angebot an Restaurants – von deutscher Hausmannskost bis zum beliebten Italiener – ist für jeden Geschmack etwas dabei. Diverse Bars, Cafés und Eisdielen sorgen in allen Jahreszeiten für einen kalten oder heißen Genuss.  Die  in der Umgebung gelegenen Parks und Gewässer, wie der Fluss Wandse, der Pulverhofpark oder der Liliencronpark laden zu gemütlichen Spaziergängen und Erholung in der freien Natur ein. Die Lübecker Innenstadt sowie die Ost- und Nordsee sind über die A1 bzw. A23 gut erreichbar und runden die optimale Lage ab.

Objektdaten
Objekt ID: 368
Kaltmiete: 960,00 €
Nebenkosten: 220,00 €
Miete Garage/Stellplatz: 50,00 €
Gesamtmiete: 1.230,00 €
Kaution: 3 Monats-Netto-Kaltmieten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 74 m²
Etage: 1
Baujahr: 2019
Objektzustand: Neubau / Erstbezug
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 12,3 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Aufzug:
PKW Stellplatz:
Balkon:
Einbauküche:
Gäste WC: