Immobilie

Erstbezug: Über den Dächern von Norderstedt – Modernes, großzügiges Penthouse

Standort: Norderstedt
Angebotstyp: Wohnung
Immobilientyp: Penthouse
Zimmer: 4
Wohnfläche: 154 m²
Objekt-ID: 451

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein helles und modernes Penthouse im dritten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und 4 Zimmern. Die anprechende Wohnanlage "Wohnquartier Kleeblatt" umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2021 in massiver Bauweise und nach dem Energiestandard KFW 40 nach der EnEV 2013 fertiggestellt. Unmittelbar beim Betreten des Penthouses wird das Augenmerk auf die Helligkeit dieser Wohnung gerichtet. Der Eingangsbereich führt geradedurch in den hellen Wohn- und Essbereich. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Dieser Bereich ist mit seiner breiten Fensterfront ein wahrer Hingucker und wird durch die ca. 32 m² große Dachterrasse komplettiert. Durch die Ausrichtung nach Süden sowie die Uneinsehbarkeit der Dachterrasse können Sie hier ungestört die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Terrasse ist ebenfalls von einem der weiteren Zimmer aus zu begehen. Die Dachterrasse ist mit einem hochwertigen Bankiraibelag versehen. Neben der Küche gewährt ein separater Abstellraum viel Stauraum. Abgehend vom großen Wohn- und Essbereich befindet sich der ansprechende Küchenbereich, auf Wunsch mit integrierter, voll ausgestatteter Küchenzeile. Ein weiterer Flur geht vom Wohnbereich ab und führt neben einem Zimmer in ein Duschbad. Zwei weitere gut geschittene Zimmer können zu unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eingerichtet werden und werden durch ein weiteres Duschbad komplettiert. Alle Fenster und Terrassentüren werden mit Rollläden ausgestattet und sind motorbetrieben. Die Terrassenelemente zur Südseite verfügen über eine Raffstoreanlage mit Motorbetrieb. Die Flure, Abstellräume, Bäder und WCs sind mit LED-Deckenspots ausgestattet. Alle Wohnungen erhalten neben einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung eine Feuchte- und CO2 -Messung, die für ein ausgeglichenes Raumklima sorgen. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Fahrstuhl zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört eine abschließbare Fahrradeinhausung. Ein Carportstellplatz gehört mit zu dem Immobilienangebot. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2020, Kennwert 9,9 kWh(m²-a), Strommix von 2020, Energieeffizienzklasse A+

Lagebeschreibung

Der Neubau mit dem zum Verkauf stehenden Penthouse befindet sich in der Stadt Norderstedt. Norderstedt liegt im Süden Schleswig-Holsteins in unmittelbarer Nähe zu der Hansestadt Hamburg und zählt zum Kreis Bad Segeberg. Mit rund 81.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist sie Schleswig-Holsteins fünftgrößte Stadt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum Einkauf-, Bäcker-, Café- oder Restaurantbesuch ist es gerade mal ein Sprung über die Straße, wo zusätzlich noch ein Fitness- und Bowlingcenter liegen. Das Erlebnis Bad mit Saunen-Welt Arriba, das Herold Shopping-Center oder das Kino Spectrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diverse Schularten und Kindergärten befinden sich ein paar Parallelstraßen weiter vom Objekt entfernt. Die Hamburger Innenstadt, die Stadt Flensburg sowie die Ost- und Nordsee sind über die A7 bzw. B432 gut erreichbar und runden die optimale Lage ab. Die nah gelegenen Bahnstationen Norderstedt Mitte und Moorbekhalle bieten neben dem gut ausgebauten Busnetz eine gute Mobilität. Das Zusammenspiel aus der zentralen Lage in der Ulzburger Straße und dem hochwertigen Wohnkomfort bietet den neuen Eigentümern ein perfektes Zuhause in Großstadtnähe.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 154,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 2020/2021
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Wert des Endenergiebedarfs: 9,90 kWh/(m²⋅a)
  • Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, FENSTER
  • Küche: OFFEN
  • Befeuerung: ELEKTRO
  • Fahrstuhl: PERSONEN
  • Ausrichtung: SUED

Objektdaten

Kaufpreis: 920.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 1,78% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

In der Umgebung

Einkaufen
0,04 km
Gaststätten
0,10 km
Kindergarten
0,70 km
Flughafen
9,50 km
Autobahn
6,00 km
Bahnhof
0,80 km