Immobilie

Erstbezug: Über den Dächern von Norderstedt – Modernes, großzügiges Penthouse

Standort: Norderstedt
Angebotstyp: Wohnung
Immobilientyp: Penthouse
Zimmer: 3
Wohnfläche: 146 m²
Objekt-ID: 450

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein helles und modernes Penthouse im dritten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und 3 Zimmern. Die anprechende Wohnanlage „Wohnquartier Kleeblatt“ umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2021 in massiver Bauweise und nach dem Energiestandard KFW 40 nach der EnEV 2013 fertiggestellt. Unmittelbar beim Betreten des Penthouses wird das Augenmerk auf die Helligkeit dieser Wohnung gerichtet. Eine Garderobe geht in den Flur über, der in den großzügigen, offenen Wohnbereich führt. Dieser Bereich ist mit seiner breiten Fensterfront ein wahrer Hingucker und wird durch die ca. 25 m² große Dachterrasse komplettiert. Durch die Ausrichtung nach Süden sowie die Uneinsehbarkeit der Dachterrasse können Sie hier ungestört die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Terrasse ist von allen Zimmern aus erreichbar.und mit einem hochwertigen Bankiraibelag versehen. Angrenzend an das große Wohn- und Esszimmer befindet sich der ansprechende Küchenbereich, auf Wunsch mit integrierter, voll ausgestatteter Küchenzeile. Ein weiterer Flur geht vom Eingangsbereich ab und führt in die weiteren Zimmer. Diese können nach Belieben als Schlafzimmer, Fitnessraum oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein zweites Bad samt bodentiefer Dusche komplettiert diesen Teil des Penthouses. Ein Abstellraum gewährt gute Staumöglichkeiten. Alle Böden in den Wohnräumen sind mit einem hochwertigen Parkett versehen. Alle Fenster und Terrassentüren werden mit Rollläden ausgestattet und sind motorbetrieben. Die Terrassenelemente zur Südseite verfügen über eine Raffstoreanlage mit Motorbetrieb. Die Flure, Abstellräume, Bäder und WCs sind mit LED-Deckenspots ausgestattet. Alle Wohnungen erhalten neben einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung eine Feuchte- und CO2 -Messung, die für ein ausgeglichenes Raumklima sorgen. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Fahrstuhl zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört eine abschließbare Fahrradeinhausung. Ein Carportstellplatz gehört mit zu dem Immobilienangebot. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2020, Kennwert 9,9 kWh(m²-a), Strommix von 2020, Energieeffizienzklasse A+

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Penthouse befindet sich in in einem Neubauobjekt in der Stadt Norderstedt. Die Stadt Norderstedt liegt im Süden Schleswig-Holsteins in unmittelbarer Nähe zu der Hansestadt Hamburg. Sie zählt rund 80.647 Einwohnerinnen und Einwohner und ist Schleswig-Holsteins fünftgrößte Stadt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Freizeiteinrichtungen wie das bekannte Schwimmbad Arriba und unterschiedliche Sportvereine sind ebenfalls vorhanden. Diverse Schularten und Kindergärten befinden sich ein paar Parallelstraßen weiter vom Objekt entfernt. Die Hamburger Innenstadt, die Stadt Flensburg sowie die Ost- und Nordsee sind über die A7 bzw. B432 gut erreichbar und runden die optimale Lage ab. Die nah gelegenen Bahnstationen Norderstedt Mitte und Moorbekhalle bieten neben dem gut ausgebauten Busnetz eine gute Mobilität. Das Zusammenspiel aus der zentralen Lage in der Ulzburger Straße und dem hochwertigen Wohnkomfort bietet den neuen Eigentümern ein perfektes Zuhause in Großstadtnähe.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 146,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 2020/2021
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Wert des Endenergiebedarfs: 9,90 kWh/(m²⋅a)
  • Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, FENSTER
  • Küche: OFFEN
  • Heizungsart: StromMix von 2020
  • Befeuerung: ELEKTRO
  • Fahrstuhl: PERSONEN
  • Ausrichtung: SUED

Objektdaten

Kaufpreis: 920.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 1,78% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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