– Erstbezug – Neubau Doppelhaushälfte in naturnaher Lage von Ahrensfelde

Diese Neubau Doppelhaushälfte wurde 2021 erbaut und verfügt über vier Zimmer, die sich auf ca. 140 m³ Wohnfläche verteilen. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in die großzügige Diele, über die Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und den Zugang auf die angrenzende Ost-Terrasse mit pflegeleichtem Garten bietet. Vervollständigt wird der Garten durch ein Gartenhaus mit ausreichend Stellfläche. Die zur Diele halboffene Küche können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten (das Objekt wird nicht mit einer Einbauküche ausgestattet). Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss unter dem Treppenaufgang der Heizungsraum, der zusätzliche Stellfläche bietet. Über eine U-förmige Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Der Flur bietet gemütlichen Flair durch moderne Deckeneinbauspots. Vom Flur aus haben Sie Zugang in drei großzügige Zimmer. Eines der Schlaf- bzw. Arbeitszimmer ist mit einer bodentiefen Fensterfront versehen. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist ein Zimmer mit Ankleidezimmer en suite. Vervollständigt wird das Obergeschoss durch einen Abstellraum und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine ebenerdige Dusche und einen modernen Waschtisch. Das Badezimmer lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Ferner gibt es im Flur des Obergeschosses einen Zugang zum Spitzboden. Auch hier gibt es noch weitere Abstellfläche. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden, die Bäder und die Küche mit Fliesenboden versehen. Ein Carport, ein weiterer Außenstellplatz und ein anliegender Schuppen für Fahrräder gehören ebenfalls zum Objekt. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2023, gültig bis 17.10.2033, Kennwert 11,9 kWh(m²-a), Strom von 2021, Energieeffizienzklasse A+

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des Ahrensburger Stadtteils Ahrensfelde. Ahrensfelde liegt ca.4 km vom Ahrensburger Zentrum entfernt. Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants sowie der Regionalbahnhof Ahrensburg. Die U-Bahnstation Schmalenbeck mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt liegt nicht weit vom Objekt entfernt. Des Weiteren bietet die A1 für Pkw-Pendler einen optimalen Verkehrsweg in die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die Lübecker Bucht mit ihren bekannten Badeorten. Alle Schulsysteme, Kindergärten sowie ein hervorragendes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in den Gemeinden Großhansdorf und Ahrensburg vorhanden und erhöht den Freizeitwert. Das Objekt zeichnet sich durch die grüne Umgebung mit vielen Seen und durch die naturnahe Lage aus.

Die Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizung werden vom Mieter direkt an die Versorgungsträger gezahlt. Es wird eine moderate Staffelmiete vereinbart.