Energiespar- Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in Feldrandlage von Ahrensburg

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Holzrahmenbauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche auf einem ca. 763 m² großen Grundstück in zweiter Baureihe. Den Mietern stehen neben zwei Bädern, einem Gäste-WC und einer Küche insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit allen gängigen E-Geräten. Ausreichend Platz für einen Esstisch ist ebenfalls vorhanden. Von der Küche aus gelangen Sie über einen separaten Zugang in den Garten. Das großzügige Wohnzimmer zeichnet sich durch viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse aus. Des Weiteren sorgt ein Kamin für behagliche Stunden in der kühlen Jahreszeit. Das Wohnzimmer und das Esszimmer gehen offen ineinander über. Ein kleiner Erker verleiht diesem Raum seinen besonderen Charme. Der Wohn- und Essbereich ist mit geölten Massivholzdielen ausgestattet. Überdies befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt neben Stauraum auch über Platz für die Haustechnik und einen Waschmaschinenanschluss. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den Dachgeschossbereich, in dem vier Zimmer unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Zimmer sind alle lichtdurchflutet und verfügen teilweise über einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Bad mit Dusche vervollständigt das Raumangebot. Der Spitzboden ist mit Teppichboden und einem kleinen Fenster versehen. Aufgrund der Deckenhöhe eignet sich dieser gut als Abstellraum. Die Küche und die Bäder sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit Fliesen ausgelegt. Die Wohnräume verfügen derzeit über Teppich- oder Laminatböden. Die Teppichböden werden vor Mietbeginn gegen Designbelag in Holzbodenoptik getauscht. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Technik im Objekt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Erd-Wärmepumpe, die über Kollektoren im Erdreich den Wärmebedarf für Heizung und Warmwasser sicherstellt. Eine Solaranlage unterstützt durch weitere Kollektoren die Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung. Dies sorgt im Zuge der gestiegenen Energiekosten für einen optimalen Kosten-Nutzenvorteil. Alle Fenster sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) versehen. Abgerundet wird die Immobilie durch die Garage für zwei Pkw-Stellplätze. Ein Stellplatz ist mit einer E-Ladestation ausgestattet. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2023, gültig bis 12.01.2033, Kennwert 7,4 kWh(m²-a), Engergieträger Strom von 2000, Energieeffizienzklasse A+

Lagebeschreibung

Das Mietobjekt befindet sich in einer kleinen Wohnstraße am Ortsrand der Schlossstadt Ahrensburg, unmittelbar an der Grenze zu Großhansdorf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig erreichbar. Überdies liegt die U-Bahnstation Schmalenbeck mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt, nur ca. 700 m vom Objekt entfernt. Des Weiteren bietet die A1 für Pkw-Pendler einen optimalen Verkehrsweg in die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die Lübecker Bucht mit ihren bekannten Badeorten. Alle Schulsysteme, Kindergärten sowie ein hervorragendes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in den Gemeinden Großhansdorf und Ahrensburg vorhanden und lassen die Freizeit gut gestalten. Das Objtekt zeichnet sich durch die grüne Umgebung mit vielen Seen aus und bietet durch die naturnahe Lage einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Das Mietverhältnis wird aufgrund eines Auslandsaufenthaltes des Vermieters für einen Zeitraum von 3 Jahren geschlossen (vom 01. Juli 2023 bis zum 30. Juni 2026). Die Immobilie wird teilmöbliert (in Absprache) vermietet.