*RESERVIERT* Alleenviertel von Ahrensburg: Einfamilienhaus im Kaffeemühlenstil
Standort:
Immobilientyp: -
Zimmer:
Größe:

*RESERVIERT* Alleenviertel von Ahrensburg: Einfamilienhaus im Kaffeemühlenstil

LAGE

Das angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher und bevorzugter Lage von Ahrensburg. Die Umgebung ist gesäumt von zahlreichen repräsentativen Altbauvillen und einem wunderschönen alten Baumbestand. Das Ahrensburger Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken sowie eine große Auswahl an Bars und Restaurants. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit der Bahn oder dem PKW (A 1/ L 82). Die Regionalbahnstation ist ebenfalls im Zentrum von Ahrensburg gelegen und bietet die Möglichkeit, innerhalb von 15 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Mit der U-Bahn benötigen Sie ca. 30 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Die U-Bahnstation „Ahrensburg-Ost“ befindet sich nur ca. 700 m vom Objekt entfernt. Durch die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen und dem umfangreichen Sportangebot ist der Freizeitwert von Ahrensburg als sehr hoch anzusehen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den schönen Auewanderweg, der am Hopfenbach entlang in ein wunderschönes Waldgebiet führt.

AUSSTATTUNG

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst hochwertiges und geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus im Kaffeemühlenstil. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. eines Vollkellers mit einer Nutzfläche von ca. 66 m². Die Aufteilung ist sehr durchdacht und optimal für eine vierköpfige Familie geeignet. Die Deckenhöhe von 2,63 m in Verbindung mit einem hohen Drempel lassen das Haus großzügig wirken und vereinfachen die Möblierung. Bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, an dem eine offene Küche angegliedert ist. Der Fußboden ist mit hochwertigem dunklen Laminatboden ausgestattet. Die exklusive Einbauküche bietet viel Stauraum, der durch große Auszüge komfortabel ausgenutzt wird. Weiße Hochglanzfronten in Kombination mit Glas unterstreichen die Hochwertigkeit. Sowohl vor der Küche als auch vor dem Wohn- und Essbereich wurden Terrassen angelegt, die von den jeweiligen Räumen direkt zugänglich sind. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Hauses ein geräumiges Gäste-WC mit Dusche sowie ein großer Einbauschrank. Der Fußboden im Flur sowie im Bad und in der Küche ist mit großflächigen Fliesen in anthrazitfarbener Schieferoptik ausgelegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein elegantes Badezimmer mit zwei Waschtischen, einem optisch getrennten WC sowie einer Dusche und einer Badewanne. Die Badezimmer im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist wohnlich ausgebaut und beheizt. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest und teilweise mit Fenstern versehen, so dass ausreichend Tageslicht eindringt. Dadurch werden zwei weitere wohnlich nutzbare Räume gewonnen. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung.

Objektdaten
Objekt ID: 290
Kaufpreis: 690.000,00 €
Provision für Käufer: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Zimmer: 4 - 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: 634 m² zzgl. anteiliger Zufahrt von ca. 136 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²
Gesamtfläche: ca. 186 m²
Baujahr: 2006
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 53 kWh(m²-a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: