Ein Platz zum Abschalten: Helle 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Villenlage

In erstklassiger Wohnlage von Ahrensburg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf exklusiven Wohneinheiten und Tiefgarage. Das freistehende Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verbindet zeitlose Architektur, energieeffiziente Technik und eine Ausstattung auf gehobenem Niveau. Das Haus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Alle Wohneinheiten werden bequem über ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 104 m² und 178 m² und bieten großzügige, vielseitige Raumlösungen für Paare und Familien. Architektonisch überzeugt das Gebäude durch eine hochwertige Echt-Klinkerfassade, großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sowie durchdachte Raumkonzepte. Die Wohnräume sind mit edlen Echtholzdielen ausgestattet, während in den Bädern großformatige Feinsteinzeugfliesen und moderne Sanitärobjekte namhafter Hersteller zum Einsatz kommen. Ein hervorzuhebender Vorteil dieses Neubauprojekts ist die Möglichkeit der Individualisierung: In enger Abstimmung mit dem Bauträger können Sie Grundrisse und Ausstattungsdetails nach ihren persönlichen Vorstellungen anpassen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung erfolgt voraussichtlich über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, einzeln regulierbar in jedem Raum. Eine PV-Anlage, elektrische Rollläden sowie eine hochwertige Elektroinstallation runden das technische Konzept ab. Das gesamte Bauvorhaben erfüllt den KfW-55 Standard und steht damit für ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Ahrensburgs. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine klar strukturierte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet auf ca. 63 m² das Herzstück der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Dank der Ausrichtung präsentiert sich der Wohnbereich den ganzen Tag freundlich und offen. Der private Wohnbereich umfasst ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleines Zimmer von ca. 7 m², das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das modern ausgestattete Duschbad präsentiert sich in hochwertigem Design mit Markenobjekten. Ergänzt wird der funktionale Grundriss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit zur Grundriss-Individualisierung in Abstimmung mit dem Bauträger. Bereits während der Bauphase können räumliche Anpassungen vorgenommen werden – ein großer Vorteil, der maximale Freiheit bei der persönlichen Lebensraumgestaltung ermöglicht. Edle Echtholzdielen, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den hochwertigen Wohnanspruch. Die barrierearme Konzeption sowie der komfortable Zugang über Treppenhaus und Aufzug sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum; ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Mit ihrer hochwertigen Bauweise, der exzellenten Ausstattung und der Möglichkeit individueller Anpassungen bietet diese Wohnung ein anspruchsvolles Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Flexibilität legen. Der Energieausweis wird im Zuge des Baus erstellt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ahrensburgs. Die Schlossstadt, größte im Kreis Stormarn, liegt nur rund 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit viel Grün und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Die Straße "Am Wiesengrund" bildet die Verlängerung der Parkallee und gilt als eine der repräsentativsten Adressen der Stadt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, stilvolle Altbauvillen sowie der alte Baumbestand prägen das charmante Umfeld. Das fußläufig erreichbare Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an Hamburg und Lübeck ist hervorragend: Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 1,1 km entfernt, die U-Bahnstation Ahrensburg-Ost sowie die Autobahn A1 sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sportvereine, das grüne Ahrensburger Tunneltal, der Bredenbeker Teich sowie der traditionsreiche Golfclub Hamburg-Ahrensburg zur Verfügung.