Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter in schöner Lage
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Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter in schöner Lage

LAGE

Das angebotene Objekt befindet sich in schöner ländlicher Wohnlage von Ahrensburg, im Waldgut Hagen. Diese Gegend zeichnet sich durch viele Grün- und Waldflächen aus und ist insbesondere bei Familien sehr beliebt.

Das Ahrensburger Zentrum liegt ca. 3 km vom Objekt entfernt. Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants sowie der Regionalbahnhof Ahrensburg. Busanbindungen sind in der Nähe vorhanden. Zur nächstgelegenen U-Bahnstation „Ahrensburg-Ost” benötigen Sie mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Über die schnell erreichbare Autobahn 1 gelangen Sie innerhalb von ca. 30 Fahrminuten in die Hamburger und Lübecker Innenstadt. Durch die grüne Umgebung sowie diversen Sportangeboten ist der Freizeit- und Naherholungswert dieser Wohngegend als sehr hoch anzusehen. Vor allem Pferdeliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, da sich in unmittelbarer Nähe diverse Reitställe befinden.

AUFTEILUNG, AUSSTATTUNG

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet. Im Jahr 1981 wurde rückwärtig versetzt eine weitere Wohneinheit angebaut. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 1.529 m² und wurde ideell geteilt. Die anteilige Grundstückgröße für das Verkaufsobjekt beläuft sich auf ca. 810 m². Das Grundstück ist durch Bäume und Sträucher eingerahmt und ansprechend angelegt. Im hinteren Grundstücksteil bietet ein Gartenhäuschen ausreichend Platz zum Verstauen der Gartenmöbel und Gerätschaften. Die windgeschützte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, so dass Sie dort die Sonne in vollen Zügen genießen können.

Im geräumigen Erdgeschoss des Hauses befinden sich 3 1/2 Zimmer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Die Einbauküche grenzt unmittelbar an das Esszimmer, welches folglich durch einen Rundbogen im Wohnzimmer mündet. Der großzügige Wohnbereich gibt einen schönen Blick in den Garten frei. Von hier aus erreichen Sie außerdem das gemütliche Kaminzimmer, welches insbesondere in der kühlen Jahreszeit einen Rückzugsort bietet.

Im Dachgeschoss sind drei großzügige Schlafräume sowie zwei Bäder vorhanden. Das Kinderbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das zweite modernisierte Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und ebenfalls mit Badewanne und Dusche versehen. Angrenzend an das Schlafzimmer ist ein Abstellraum vorhanden, der optimal als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier wurden eine Sauna mit Dusche und ein WC eingebaut. Die ebenfalls im Keller befindliche Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996.

Des Weiteren gehören ein Carport- und ein Außenstellplatz zum Objekt.

Der Gesamtzustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen, die Ausstattung entspricht jedoch weitestgehend dem Baujahr.

 

Objektdaten
Objekt ID: 342
Kaufpreis: 460.000,00 €
Provision für Käufer: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 6,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstücksfläche: ca. 810 m²
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 208,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: