RESERVIERT – Charmantes, kleines Haus in Ahrensburg – Am Hagen

Das angebotene Haus in Verbundbauweise wurde im Jahr 1939 erbaut und in den Jahren 1984 und 2008 umfassend umgebaut und modernisiert. Die Immobilie besticht mit ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen auf einem kleinen, gut nutzbaren Grundstück. Insgesamt 3 1/2 Zimmer bieten im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Flur, der in alle Bereiche des Hauses führt. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Dieser ist das Herzstück des Hauses. Eine moderne Küchenzeile ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet direkten Zugang zu einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum – eine praktische Lösung für den Alltag. Ein nachträglich installierter Ofen sorgt für schöne Wärme in den kalten Wintermonaten und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Der Boden ist mit einem zeitlosen Parkett ausgelegt. Eine Terrassentür bietet Zugang zum hinteren Grundstücksteil. Hier kann nach eigenen Wünschen und Ideen eine kleine Terrasse oder ein schönes Beet angelegt werden. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das großzügige Wannenbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein kleiner Kellerabgang, der über den Flur erreichbar ist. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer beherbergt. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in die grüne Umgebung – perfekt, um die Ruhe der Natur zu genießen. Ein kleines Duschbad ergänzt die Räume auf dieser Etage. Die Bäder sind gefliest, während in den übrigen Zimmern Teppichböden verlegt wurden. Der Garten vor dem Haus bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen oder zur kreativen Nutzung ein. Dank der Westausrichtung kann auch hier eine schöne Terrasse ihren Platz finden. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung, der Modernisierungen und der grünen Umgebung bietet dieses charmante Haus eine ideale Grundlage für eine kleine Familie oder Paare, die eine gemütliche und funktionale Wohnlösung suchen. Technisch überzeugt das Haus ebenfalls: - Erneuerung der Gasheizung 2008 - Austausch mehrere Fenster, Erneuerung Haustür - Erneuerung des Daches samt Dämmung 2015 - Moderne Küche Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2024, gültig bis 27.12.2034, Kennwert 299,1 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2008, Energieeffizienzklasse H

Entdecken Sie das idyllische Waldgut Hagen in Ahrensburg - ein perfekter Ort, um das Beste aus dem Landleben und städtischen Annehmlichkeiten zu genießen. Die Lage ist von unvergleichbarer Ruhe geprägt und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für ein komfortables Leben. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich entweder in der Innenstadt von Ahrensburg oder in der benachbarten Gemeinde Großhansdorf. Die gute Anbindung an die Autobahn 1 sowie die U- Regionalbahn nach Hamburg oder Lübeck bietet den idealen Wohnort für Pendler. Eine Vielzahl an lokalen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind in Ahrensburg oder Großhansdorf vorhanden. Abseits der Alltagshektik bietet das Waldgut Hagen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob erholsame Spaziergänge im Wald, gemütliche Picknicks im Grünen oder sportliche Aktivitäten in der Natur - hier findet jeder seine persönliche Oase der Entspannung. Willkommen im Waldgut Hagen, Ihrem perfekten Zuhause im Grünen mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.