Immobilie

Verkauft – Charmante Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Ammersbek

Standort: Ammersbek
Angebotstyp: Wohnung
Immobilientyp: Erdgeschoss
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 43 m²
Objekt-ID: 460

Objektbeschreibung

Die ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten aus dem Jahr 1976. Die Wohnung verfügt mit 1 1/2 Zimmer über eine Wohnfläche von ca. 43 m². Die Immobilie besticht durch einen schönen Wohnbereich und ist dank der großen Fensterfront sehr hell und mit viel Tageslicht durchflutet. Von diesem Bereich geht eine kleine Küche ab, die im Jahr 2010 mit einer modernen Einbauchküche erneuert wurde. Die Terrasse mit Westausrichtung ist vom Wohnbereich begehbar und bietet ausreichend Fläche, um an schönen Tagen die Sonnenstunden zu genießen. Ein halbes Zimmer gestaltet sich als Schlafzimmer und bietet Platz für ein Bett und Schrank. Das Badezimmer verfügt über einen kleinen Duschbereich. Dies entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist und kann durch ein modernes Bad ersetzt werden. Neben einem Abstellraum, der vom Flurbereich abgeht, steht dem Bewohner ein separater Kellerbereich zur Verfügung. Ein Außenstellplatz für einen Pkw kann ebenfalls mitgenutzt werden. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2014, gültig bis 27.04.2024, Kennwert 180 kWh(m²-a), Gasheizung von 1998, Energieeffizienzklasse F

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im südlichen Teil von Ammersbek, unmittelbar angrenzend an die Stadt Ahrensburg. Das Ahrensburger Zentrum erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Eine Busverbindung besteht ebenfalls. Ahrensburg bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und Banken sowie Restaurants und Boutiquen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die A1 sowie über die B75 und mit der U- und Regionalbahn schnell zu erreichen. Die reizvolle und grüne Umgebung der Stadt Ahrensburg mit ihren zahlreichen Grünflächen sowie einem umfangreichen Sportangebot bietet einen hohen Freizeitwert. Der Golfclub Hamburg Ahrensburg befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 43,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 1,5
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1976
  • Baujahr der Heizung: 1998
  • Art des Energieausweises: VERBRAUCH
  • Energieausweis gültig bis: 27.04.2024
  • Wert des Endenergiebedarfs: 180 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: F

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE
  • Küche: EBK
  • Boden: FLIESEN, TEPPICH, LAMINAT
  • Ausrichtung: WEST

Objektdaten

Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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