Charmante Doppelhaushälfte in idyllischem Wohngebiet von Volksdorf

Diese charmante, zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Volksdorf. Das Objekt wurde im Jahr 1953 erbaut und bietet den Mietern auf ca. 138 m² Wohnfläche neben einem Vollbad, einem Duschbad sowie einer Küche insgesamt 5 1/2 Zimmer. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 313 m². Beim Betreten des Objektes werden Sie durch eine Diele empfangen, die in alle Bereiche des Hauses führt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf das schöne Grundstück. Zudem zeichnet sich der Wohnbereich durch den Zugang in den anliegenden Wintergarten und den Gartenbereich aus. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss können als Esszimmer oder als praktisches Arbeitszimmer genutzt und eingerichtet werden. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet und verleihen diesen einen besonderen Charme. Überdies befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad und die Küche, die mit allen gängigen E-Geräten ausgestattet ist. Die Fenster im Erdgeschoss sind größtenteils mit Rollläden versehen. Eine im Eingangsbereich Treppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die teilweise über einen herrlichen Blick in den Garten verfügen. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. Dank der guten Raumgrößen lassen sich die Zimmer ebenfalls zu unterschiedlichen Wohnzwecken einrichten. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet. Vervollständigt wird das Angebot durch den Vollkeller, der viel praktische Staufläche gewährt sowie einen Außenstellplatz und einen Garagenstellplatz Das Objekt befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Vor der Vermietung werden die Bodenbeläge im Obergeschoss erneuert und Malerarbeiten im Objekt vorgenommen. Die Kosten für Strom, Öl und Wasser werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2024, gültig bis 27.11.2034, Kennwert 412.7 kWh/(m²-a), Ölheizung von 1990, Energieeffizienzklasse H

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Stadtteil Volksdorf im Nord-Osten Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und naturnahe Lage mit zahlreichen Spazierwegen und dem nahen Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald aus, das zu erholsamen Ausflügen in die Natur einlädt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt mit der U-Bahn und dem Busnetz schnell und bequem erreichbar ist. Über die nahegelegene Autobahn A1 ist eine schnelle Verbindung ebenfalls nach Lübeck und in Richtung Ostsee gewährleistet. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und Einkaufsmöglichkeiten, was besonders für Familien attraktiv ist.