Charmante 3-Zimmer-Wohnung in repräsentativer Jugendstilvilla

Die charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1905 erbauten Stadtvilla in Ahrensburg. Das gepflegte Gebäude umfasst lediglich drei Einheiten, wobei der Erdgeschossbereich als Bürostandort genutzt wird. Das Objekt als auch die Wohnung besticht durch seinen typischen Altbaucharakter. Die Wohnung bietet ca. 70?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei der Zimmer sind über eine klassische Flügeltür miteinander verbunden und lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich oder auch als Arbeits- und Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, welches vom zentral gelegenen Flur aus zugänglich ist. Dank seiner Ausrichtung zur Südwestseite profitiert der Raum von viel Tageslicht. Abgerundet wird die Altbauwohnung durch die Küche, die über einen Herd, eine Spüle und einen Waschmaschinenanschluss verfügt und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Der angrenzende Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Badezimmer ist hell gefliest und funktional als Duschbad ausgeführt. Typisch für den Altbau sind die hohen Decken, die großzügigen Fenster, klassische Flügeltüren sowie der durchgängig verlegte Holzdielenboden, der der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, einige Fenster wurden bereits erneuert. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2020, gültig bis 24.08.2030, Kennwert 183,3 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2009, Energieeffizienzklasse F

Die angebotene Wohnung befindet sich in exklusiver Lage von Ahrensburg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Schlossstadt. Begründet ist dies durch die zentrale und dennoch ruhige Wohngegend, die repräsentative Bebauung mit vielen stilvollen Altbauvillen sowie dem charakteristischen alten Baumbestand. Das vom Objekt fussläufig gelegene Stadtzentrum zeichnet sich durch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten, Cafés, Restaurants und Boutiquen aus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Baumarkt, mehrere Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 0,8 km vom Objekt entfernt und ist fußläufig erreichbar. Von hier aus fährt die Regionalbahn nach Hamburg und Lübeck. Die U-Bahnstation Ahrensburg-Ost bietet eine weitere, hervorragende Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte.