Charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten im Herzen der Schlossstadt Ahrensburg. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche verteilen. Man betritt die Wohnung über einen langen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Ein praktischer Einbauschrank schafft hier zusätzlichen Stauraum für Jacken und Schuhe. Der gesamte Flurbereich ist mit Laminat ausgelegt und verleiht der Wohnung einen zeitlosen Charakter. Geradeaus führt der Weg in die Küche, die durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält. Die Einbauküche ist in die Jahre gekommen und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach dem eigenen Geschmack. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Er bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Möbel und überzeugt mit einem direkten Zugang zum breiten Balkon in Südausrichtung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das zweite Zimmer ist ebenfalls geräumig und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Es bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus blickt man in die ruhige Seitenstraße. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Dieses entspricht nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Selbstverständlich kann dieser Bereich ebenfalls im modernen Stil modernisiert werden und das Objekt aufwerten. Ein praktischer Kellerraum und ein Außenstellplatz für einen Pkw runden das Wohnungsangebot ab. Ein Fahrstuhl steht ebenfalls zur Verfügung. Dank des durchdachten Schnitts und des Entwicklungspotenzials eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen: - Erneuerung der Fenster 2022 - Erneuerung der Gasheizung 2023 - Dachsanierung seit 2024, Beendigung 2025 Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2018, gültig bis 22.05.2028, Kennwert 104,9 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2001, Energieeffizienzklasse D

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im direkten Stadtkern der Schlossstadt Ahrensburg vor den Toren Hamburgs. Ahrensburg ist die größte Stadt des Kreises Stormarn und zählt rund 30.000 Einwohner. Dank der zentralen Lage steht fußläufig ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Boutiquen, Ärzten und Banken sowie eine große Auswahl an Restaurants zur Verfügung. Gute Verkehrsanbindungen in die Hansestädte Hamburg und Lübeck sind durch die Nähe zur A1, die zwei U-Bahnstationen in Ahrensburg Ost und West sowie den Regionalbahnhof in Ahrensburg gegeben. Dieser ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und gewährt eine ideale Infrastruktur. Das Waldgebiet Beimoor, mit ausgedehnten Wandermöglichkeiten sowie die grüne Umgebung mit vielen Seen bieten zudem einen hohen Freizeitwert. Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen stehen in der Umgebung ebenfalls zahlreich zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Entspannung. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Fitnessstudios und Sportvereinen optimale Bedingungen für Ihre Aktivitäten. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen. Die Auswahl an weiterführenden Schulen ist ebenso vielfältig, was Bildungsperspektiven für jede Altersgruppe schafft.