Immobilie

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Hamburg-Wandsbek

Standort: Hamburg
Angebotstyp: Wohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche: 60 m²
Objekt-ID: 459

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage in zentraler Lage von Wandsbek befindet. Das Gebäude wurde im Jahre 1967 in einer Seitenstraße errichtet. Die 2-Zimmer- Wohnung bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zunächst in den größzügig geschnittenen Flur, von dem alle weiteren Räume der Wohnung abgehen. Links vom Flur abgehend, befindet sich die einfache Einbauküche, die mit einer neuen Einbauküche sehr geschmackvoll gestaltet werden kann. Das Schlafzimmer ist wie die restlichen Wohnräume mit Laminatboden versehen und bietet ebenfalls ausreichend Stellfläche. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon komplettiert die Wohnbereiche und besticht durch die große Fensterfront, die dem Raum viel Tageslicht spendet. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum bietet weitere Staufläche. Des Weiteren gehören zur schönen Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der durch einen Seiteneingang am Objekt zu erreichen ist. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2018, gültig bis 01.05.2028, Kennwert 150,4 kWh(m²-a), Ölheizung von 1998, Energieeffizienzklasse E

Lagebeschreibung

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einer kleinen Anliegerstraße in zentraler Lage des Stadtteils Hamburg-Wandsbek. Die Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Eichtalpark sowie dem Osterbekkanal aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Objektnähe und sind fußläufig erreichbar. Zudem ist die Hamburger Innenstadt durch die Nähe zur U1 gut zu erreichen. Die nächste U-Bahnstation Straßburger Straße ist durch die naheglegene Bushaltestelle Walddörferstraße in kurzer Zeit zu erreichen. Die grüne Umgebung mit dem nah gelegenen Eichtalpark bieten einen hohen Freizeitwert.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 60,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1967
  • Baujahr der Heizung: 1998
  • Art des Energieausweises: VERBRAUCH
  • Energieausweis gültig bis: 01.05.2028
  • Wert des Endenergiebedarfs: 150,4 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: OEL
  • Energieeffizienzklasse: E

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE
  • Boden: FLIESEN, LAMINAT
  • Ausrichtung: SUED

Objektdaten

Kaufpreis: 295.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Tiefgarage: 15.000,00

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