Kompakt & modern – Ihr neues Zuhause in begehrter Wohnlage Wellingsbüttels

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in bevorzugter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten, von denen die vordere bereits verkauft ist. Die angebotene Haushälfte bietet ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche einschließlich ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Neben dem Wohnbereich können die weiteren Räume flexibel, etwa als Arbeits- oder Kinderzimmer, genutzt werden. Errichtet nach dem KfW-40-Standard, erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Energieeffizienz. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine ressourcenschonende Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss für angenehmes Raumklima steht. Die Fenster erhalten teilweise elektrische, teilweise mechanische Rollläden, die Privatsphäre, Sonnenschutz und Wärmedämmung gewährleisten. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, während im Obergeschoss ein Vollbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung steht. In Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und den Bädern werden großformatige Fliesen verlegt. Währenddessen erhält der Wohnbereich einen hochwertigen Parkettboden. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht, und ein frostsicherer Außenwasserhahn ergänzt die Ausstattung. So entsteht ein Zuhause, das modernes Design, innovative Technik und durchdachte Raumnutzung harmonisch vereint. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details anhand der Baubeschreibung zur Verfügung. Hinweis zum Energieausweis: Da das Objekt erst in der Planung ist, wird der Energieausweis erst erstellt

Der Stadtteil Wellingsbüttel liegt im nordöstlichen Teil Hamburgs und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Hansestadt. Er besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine gehobene Bebauung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die angebotene Immobilie befindet sich im Pfeilshofer Weg, einer charmanten, wenig befahrenen Wohnstraße, die überwiegend von großzügigen Villen und stilvollen Einfamilienhäusern geprägt ist. Die gepflegte Nachbarschaft mit altem Baumbestand und weitläufigen Gärten bietet ein exklusives und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter renommierte Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem am nahegelegenen Bahnhof Wellingsbüttel zu erreichen. Zusätzlich bietet der wöchentliche Markt frische, regionale Produkte. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis liegt das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel nur wenige Minuten entfernt. Der Pfeilshofer Weg bietet eine ideale Infrastruktur. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen bietet Autofahrern eine optimale Infrastruktur. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Das Freizeitangebot ist vielfältig. Der nahegelegene Alsterlauf sowie mehrere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte profitieren von verschiedenen Vereinen mit Angeboten wie Tennis, Fußball oder Fitness. Reitställe und ein Golfclub runden das Angebot ab. Auch kulturell hat Wellingsbüttel einiges zu bieten. Das Zusammenspiel aus exklusivem Wohnkomfort, bester Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Wellingsbüttel zu einem der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs. Hier lässt sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität perfekt verbinden – ein idealer Ort für ein neues Zuhause.