Immobilie

Baugrundstück mit einem Haus an Haus bebauten Altbestand in guter Lage von Ahrensburg

Standort: Ahrensburg
Angebotstyp: Grundstück
Grundstücksfläche: 713 m²
Objekt-ID: 480

Objektbeschreibung

Dieses schön gelegene Grundstück bietet insgesamt ca. 713 m² Grundstücksfläche in hervorragender Lage der Schlossstadt Ahrensburg. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gut ausnutzbares Baugrundstück, welches mit einer stark sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte bebaut ist. Aufgrund des hohen Sanierungs- und Modernisierungsaufwandes ist das Objekt nicht erhaltenswert. Das Grundstück ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB. Das neu zu errichtende Objekt muss sich somit in das Gesamtbild der Nachbarschaft einfügen. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 18.07.2032, Kennwert 318,6 kWh(m²-a), Gasheizung von 2010, Energieeffizienzklasse H

Lagebeschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im nord-westlichen Teil Ahrensburgs. Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Banken sowie Restaurants und Boutiquen lädt das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 1,3 km vom Objekt entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine hervorragende Anbindung sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Für Golfliebhaber sorgt der nah gelegene Golfclub Hamburg Arensburg für eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

Sonstige Angaben

Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB. Das neu zu errichtende Objekt muss sich somit in das Gesamtbild der Nachbarschaft einfügen. Nähere Informationen und Auskünfte zu einem möglichen Bauvorhaben erhalten Sie beim Bauamt der Stadt Ahrensburg Tel: +49 4102 77 232. Bebaubarkeit - Auszug aus § 34 Baugesetzbuch Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Gebäudedetails

  • Grundstückfläche: 713,00 m²
  • Baujahr der Heizung: 2010
  • Art des Energieausweises: Bedarfsausweis von 2022
  • Energieausweis gültig bis: 18.07.2032
  • Wert des Endenergiebedarfs: 318,6 kWh/(m²⋅a)
  • Energieeffizienzklasse: H

Ausstattungsdetails

  • Heizungsart: Gasheizung

Objektdaten

Kaufpreis: 535.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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