Immobilie

Baugrundstück mit Altbestand in grüner Lage von Großhansdorf

Standort: Großhansdorf
Angebotstyp: Grundstück
Grundstücksfläche: 826 m²
Objekt-ID: 496

Objektbeschreibung

Dieses schön gelegene Grundstück bietet insgesamt ca. 826 m² in hervorragender Lage von Großhansdorf. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gut ausnutzbares Baugrundstück, welches mit einem stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut ist. Aufgrund des hohen Sanierungs- und Modernisierungsaufwandes ist das Objekt nicht erhaltenswert. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan Großhansdorf Nr 21. Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 19.10.2032, Kennwert 125 kWh(m²-a), Gasheizung von 2009, Energieeffizienzklasse D

Lagebeschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im nördlichen Teil Großhansdorfs. Die Waldgemeinde zählt zum östlichen Randgebiet von Hamburg und ist ein bevorzugter Wohnort. Das Ortsbild ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur, viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sowie durch eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern. Alle Schulsysteme, Kindergärten und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Der U-Bahnhof Großhansdorf ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich gelangt man über die A1 nicht nur nach Hamburg, sondern auch in die Hansestadt Lübeck. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Ein Neubau muss sich an dem geltenden Bebauungsplan Großhansdorf 21 orientieren (ein Vollgeschoss, nur Einzel- und Doppelhäuser, GRZ 0,2). Nähere Informationen und Auskünfte zu einem möglichen Bauvorhaben erhalten Sie bei der Gemeinde Großhansdorf unter der Telefonnummer +49 4102 - 6940.

Gebäudedetails

  • Grundstückfläche: 826,00 m²
  • Baujahr der Heizung: 2009
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Energieausweis gültig bis: 19.10.2022
  • Wert des Endenergiebedarfs: 125,00 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: D

Ausstattungsdetails

  • Heizungsart: Gasheizung

Objektdaten

Kaufpreis: 650.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 2,75 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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