Immobilie

Verkauft – Altbestand auf schönem Grundstück mit Potential in Ahrensburg

Standort: Ahrensburg
Angebotstyp: Haus
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 4
Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 667 m²
Objekt-ID: 436

Objektbeschreibung

Dieses OKAL-Haus wurde 1972 in einer Fertigbauweise mit einem Vollkeller errichtet. Insgesamt 164 m² Wohnfläche verteilen sich mit vier Zimmern im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein langer Flur im Eingangsbereich bietet viel Stellfläche und führt rechterhand in ein Gäste-WC sowie in die gut geschnittene Küche. Ein großzüger Wohn- und Essbereich empfängt am Ende der Diele. Das Highlight des Raumes ist der offene Kamin, der den Wohn- und Essbereich teilt. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Zudem bietet der Wohnbereich Zugang zu der großen Terrasse mit Nord-Westausrichtung. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den schönen, eingewachsenen Garten und kann die Sonne genießen. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer mit viel Stellfläche, welches zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde und einem großen Wannenbad mit Doppelwaschtisch komplettiert. Der Keller ist ebenfalls vom Flur aus begehbar und gewährt neben viel Stauraum, auch Fläche für eine Waschküche sowie einen Hobbyraum. Als praktisches Extra gestaltet sich im Keller der Zugang zu der Garage unter dem Haus. Betritt man das Obergeschoss so gelangt man zunächst in einen Flur, der die zwei Zimmer des Geschosses und das Bad verbindet. Beide Zimmer verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein Zimmer ist mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet und verdoppelt so die Staumöglichkeiten. Das schön geschnittene Bad verfügt über eine große, bodentiefe Dusche und erhält durch das Dachfenster viel Tageslicht. Die Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss sind teilweise mit Teppich, aber auch mit Fliesenboden versehen. Das gesamte Objekt verfügt über eine schöne und gut gelöste Raumaufteilung, die sich ideal für eine Familie eignet. Das Grundstück besticht durch ca. 667 m² und bietet trotz der Hamburger Straße einen wunderschönen Platz in naturnaher Lage. Durch die Uneinsehbarkeit ist dies der ideale Ort, um sich an schönen Tagen im Garten zu erholen. Aufgrund der OKAL-Bauweise ist bei der Errichtung in den Außenwänden Eternit verarbeitet worden. Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Sollte ein Neubau geplant sein, muss sich der Neubau an dem geltenden Bebauungsplan Nr. 71, Abteilung 5 orientieren. (Offene Bauweise, ein Vollgeschoss, GFZ von 0,35, GRZ von 0,25) Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2021, Kennwert 178,2 kWh/(m²*a), Ölheizung von 1998, Energieeffizienzklasse F

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse im westlichen Teil der Schlossstadt Ahrensburg. Als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt Ahrensburg ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Banken sowie Restaurants und Boutiquen lädt der belebte Platz am "Rondeel" mit seinen zahlreichen Cafés zum Verweilen ein und ist insbesondere zur wärmeren Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden und mit dem Auto oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Die U-Bahnstation Ahrensburg West (U 1) liegt nur 1 km vom Objekt entfernt. Außerdem besteht die Möglichkeit, mit der Regionalbahn sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt zu gelangen. Der Regionalbahnhof befindet sich im ca. 2 km entfernten Zentrum von Ahrensburg. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Für Golfliebhaber sorgt der nah gelegene Golfclub Hamburg Ahrensburg für eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 164,00 m²
  • Grundstückfläche: 667,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1972
  • Art des Energieausweises: Bedarfsausweis von 2021
  • Wert des Endenergiebedarfs: 178,20 kWh/(m²⋅a)
  • Energieeffizienzklasse: F

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE
  • Küche: EBK
  • Boden: FLIESEN, TEPPICH
  • Befeuerung: OEL
  • Ausrichtung: NORDWEST

Objektdaten

Provisionspflichtig: Ja

In der Umgebung

Einkaufen
1,60 km
Gaststätten
0,30 km
Grundschule
2,50 km
Kindergarten
2,40 km
Flughafen
19,30 km
Autobahn
8,10 km
Bahnhof
2,00 km