Immobilie

RESERVIERT – Älteres Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

Standort: Ahrensburg
Angebotstyp: Haus
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 972 m²
Objekt-ID: 393

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, welches im Jahr 1964 durch einen Flachdachanbau erweitert wurde. Die dadurch geschaffene Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Der ursprüngliche Hausteil ist zum Teil unterkellert. Überdies bietet die seitlich des Hauses errichtete Garage mit angrenzendem Abstellraum Platz für einen Pkw. Insgesamt beherbergt das Haus 4 1/2 Zimmer, so dass der Wohn- und Essbereich durch die nachträgliche Erweiterung äußerst großzügig ist. Besonders hervorzuheben ist die breite Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen und gepflegten Garten freigibt. Die überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und somit tagsüber bestens besonnt. An heißen Sommertagen sorgt die Markise für eine angenehme Beschattung. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss die Küche, das Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Wannenbad sowie ein Abstellraum. Das zweite Zimmer ist mit ca. 7,5 m² nur als halbes Zimmer zu werten. Der Zustand des Hauses ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen, allerdings ist die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß.

Lagebeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im westlichen Teil der Schlossstadt. Ahrensburg bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Banken sowie Restaurants und Boutiquen. Der belebte Platz am "Rondeel" mit seinen zahlreichen Cafés lädt zum Verweilen ein und ist insbesondere zur wärmeren Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem mit der Bahn oder dem PKW. Die U-Bahnstation Ahrensburg West (U 1) liegt nur 900 m vom Objekt entfernt. Außerdem besteht die Möglichkeit, mit der Regionalbahn sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt zu gelangen. Der Regionalbahnhof befindet sich im ca. 1,8 km entfernten Zentrum von Ahrensburg. Eine Busverbindung dorthin besteht ebenfalls. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangen Sie auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte. Ein umfangreiches Sportangebot sowie die schöne und grüne Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen bietet den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Für Golfliebhaber sorgt der nah gelegene Golfclub Hamburg Ahrensburg eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

Sonstige Angaben

Das mit ca. 972 m² äußerst großzügige Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und rechteckig geschnitten. Der hintere Grundstücksteil wurde optisch durch eine Hecke getrennt. Die Abmessungen des Gesamtgrundstücks betragen ca. 15 m x 65 m. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB. Auszug aus § 34 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Nähere Informationen und Auskünfte zu möglichen Bauvorhaben erhalten Sie beim städtischen Bauamt Tel: +49 4102 77 273. Heizung Die ölbetriebene Heizungsanlage wurde im Jahr 2001 erneuert. Der Brenner ist aus dem Jahr 2002. Der Öltank befindet sich im Außenbereich. Dieser bedarf einer Erneuerung.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 110,00 m²
  • Grundstückfläche: 972,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 4,5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1953/1964
  • Wert des Endenergiebedarfs: 347,50 kWh/(m²⋅a)
  • Energieeffizienzklasse: H

Ausstattungsdetails

  • Bad: WANNE, FENSTER
  • Heizungsart: ZENTRAL
  • Befeuerung: OEL
  • Ausrichtung: SUEDWEST

Objektdaten

Kaufpreis: 485.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja

In der Umgebung

Einkaufen
1,20 km
Gaststätten
1,70 km
Grundschule
0,70 km
Kindergarten
0,30 km
Flughafen
18,00 km
Autobahn
6,30 km
Bahnhof
0,90 km