*VERKAUFT* – Charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner Lage
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*VERKAUFT* – Charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner Lage

Lage

Das wunderschön gelegene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.637 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Großhansdorf, mit eigenem Zugang zu dem unmittelbar angrenzendem Waldgebiet Rauhe Berge. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreicht und die nahe gelegene U-Bahnstation Kiekut befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Alle Schulsysteme, Kindergärten, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sportmöglichkeiten, wie z. B. Tennis, sind im Ort vorhanden.

Großhansdorf ist ein bevorzugter Wohnort im östlichen Randgebiet von Hamburg mit optimalen Verkehrsanbindungen in die Hamburger und Lübecker Innenstadt.

Durch die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen ist der Freizeitwert als sehr hoch anzusehen.

Aufteilung, Ausstattung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein älteres charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948, welches im Jahr 1960 erweitert wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m² zuzüglich ca. 57 m² im Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Wohnräume genutzt wurden sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 40 m², ist mit einem Kachelofen versehen. Teilweise sind Holzdielen vorhanden. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein weiteres Duschbad sowie ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss ist ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Wannenbad vorhanden.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Der Gesamtzustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Da es kein offizielles Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für die Erschließung des Grundstücks gibt, ist ein Neubau auf dem Grundstück nicht möglich. Zur Nutzung des Hauses besteht für den Eigentümer und Rechtsnachfolger ein unkündbares Notwegerecht nach BGB. Das Objekt ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

 

Objektdaten
Objekt ID: 21
Kaufpreis: 200.000,00 €
Provision für Käufer: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.637 m²
Nutzfläche: 57 m²
Gesamtfläche: ca. 183 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1948/1960
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
PKW Stellplatz:
Garten:
Gäste WC:
Keller: